Я и закон
вторник, 23 января 2018

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Подписаться
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:

Фото с сайта thenounproject.com

Проблема обеспечения населения жильем является одной из самых острых на сегодняшний день. Государство, ставя перед собой данную задачу, пытается создать более доступные механизмы жилищного рынка.Одним из таких является возможность получить некий процент за приобретение жилой недвижимости.

На основании кодекса РФ каждый может вернуть себе часть средств обратно. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и что для этого нужно, расскажем в данной статье.

Кто может рассчитывать на возврат денежных средств

Налоговый вычет – это возможность частично погасить свои расходы, связанные с приобретением жилья, в том числе и с помощью ипотеки. Он представляет собой компенсацию, выделяющуюся из общей суммы уплаченных налогов в бюджет страны.

Практически каждый человек с российским гражданством может вернуть часть потраченных средств обратно.

В категорию лиц, которым полагаются компенсации подобного рода, входят:

  • Люди, которые работают по трудовому договору или официально трудоустроенные.
  • Люди пенсионного возраста, которые продолжили трудовую деятельность. Их доход ежемесячно должен превышать 5500 тысяч рублей.
  • Несовершеннолетние лица. Получать выплаты до достижения 18 лет они смогут только через своих родителей и других официальных представителей.

Остальным гражданам выплаты не положены.

В эту категорию входят:

  • Нерезиденты Российской Федерации.
  • Лица, проходящие военную службу по контракту.
  • Пенсионеры, которые вышли на отдых более 3-х лет назад.
  • Безработные.
  • Неофициально трудоустроенные, которые не платят подоходный налог.
  • Юридические лица. Например, ИП.

Как вернуть имущественный вычет НДФЛ на квартиру

Возврат 13% от покупки недвижимости в России можно разделить на несколько категорий:

  • Постройка дома.

Если даже вы приобрели готовый дом, не поленитесь и оформите его как недостроенное помещение, так вы сможете получить дополнительные деньги, в виде компенсации за строительные расходы.

  • Покупка жилплощади или доли в незавершенном здании.
  • Приобретение земли, под строительство или для других целей.
  • Ипотечное кредитование с последующим погашением процентов за счет налогового вычета.
  • Банковская ссуда на самостоятельное или долевое строительство.

За косметический вид ремонта или отделку в жилом помещении тоже можно получить часть денег обратно только нужно сохранять все чеки. Сюда же относится наем строительной бригады.

Фото с сайта thenounproject.com

Стоит знать, что налоговые выплаты не предусмотрены в следующих ситуациях:

  • Перепланировка в квартире или доме.
  • Дополнительные пристройки (сюда включены и балконы).
  • Постройка на одном и том же земельном участке других помещений.
  • Жильё, купленное у родственника.
  • Недвижимость, приобретенная по скидке или по специальным программам лояльности в банке.

С каждой такой операции покупателю будет возвращаться 13% от суммы покупки.

2 млн. рублей – это максимальный возврат из расчета на одного человека, который может быть выплачен за всю жизнь.

Если у вас в собственности имеется несколько объектов жилого имущества, купленного до января 2014 года, то на подобные компенсации можно претендовать только один раз.

Граждане, чьи квартиры приобретены после этой даты, смогут рассчитывать на отчисления несколько раз в год..

Независимо от суммы сделки каждый покупатель сможет рассчитывать на ссуду не более 260 тыс. рублей. Именно таким порогом ограничивается единовременная сумма дотаций.

Ипотечное кредитование в банке

Ипотека – залог недвижимого имущества для выполнения обязательств перед заемщиком.

Данное кредитование отличается тем, что заемщик имеет возможность получить средства на покупку недвижимости. Погашение ссуды является обязательством кредитора, а обеспечением кредитного договора становится имущественный залог. Жилплощадь, которая приобретена с помощью банковской ссуды будет являться собственностью покупателя с момента приобретения.

Ипотекой может также считаться получение денег под залог уже имеющейся недвижимости. Полученные суммы могут быть направлены или на ремонт, строительство, другие нужды заемщика.

Как уже говорилось, возврат с суммы каждой сделки будет составлять 13%. При таком виде кредитования максимальная единовременная выплата не может быть больше 390 тысяч рублей.

При ипотечном кредитовании порог компенсации ограничивается 3 млн. рублей.

Деньги можно получить как после полного погашения долга, так и частями в процессе выкупа.

  • В первом случае представить документы, подтверждающие полное погашение задолженности, включая проценты.
  • Во втором денежные выплаты начисляют частями раз в год до полного расчета с банком.

Фото с сайта thenounproject.com

Способы получения выплат за квартиру

Вернуть часть потраченных средств обратно в виде 13% можно следующими методами:

  • Обращение в налоговую инспекцию. Самый бюджетный вид оформления, для тех, у кого есть свободное время. Придется самостоятельно стоять в очередях и собирать все необходимые бумаги.
  • Обращению в юридическую фирму. Если вы хотите получить деньги как можно быстрее, можно обратиться в юридическую контору за консультацией. Юрист посоветует и проинформирует, как можно ускорить данный процесс.
  • Обращение в специализированную компанию. Основным преимуществом данных услуг в том, что все сделают за вас. И не нужно будет бегать по кабинетам, и искать образец заполнения бланков.

Останется только дождаться перечисления положенных по закону средств. Из минусов – это достаточно дорого.

Как заполнить налоговый вычет на квартиру

За возвратом процента можно обращаться сразу после оформления сделки купли-продажи. В случае ипотечного займа после того как долг полностью будет выплачен.

Понадобятся следующие виды бумаг:

  • В случае проведения сделки по договору, нужно будет предоставить подтверждение права собственности.
  • Для начисления положенных процентов, следует заполнить бланк специальной формы, который можно найти на сайте ФНС.
  • Если гражданин инвестировал в долевое строительство, ему необходимо иметь на руках документальное подтверждение передачи права собственности.
  • В случае дополнительных расходов по отделке и другим видам ремонтных работ, необходимо также сохранить и предоставить копии всех чеков и платежек.

Сделать запрос в НС лучше всего сразу после нового года в начале или середине января, к тому времени желающих будет не так много и вас могут принять быстрее.

Если по сравнению с прошлым годом сумма денежных выплат уменьшилась, то остальные не начисленные проценты будет переведены на следующий.

После передачи всех необходимых бумаг они попадают к сотруднику налоговой службы. Он проверяет достоверность данных, если они оказались верными, начисляет необходимую сумму компенсации.

Сроки возврата вычета при покупке квартиры, а также длительность рассмотрения и вынесения решений составляют около 3 месяцев. Вернуть часть денежных средств можно спустя несколько лет. А декларацию о доходах можно подать максимум за 3 года трудового стажа.

Поэтому если человек купил недвижимость 4 года назад. И в то время он работал по трудовому договору, а работодатель исправно платил за него налоги, он сможет рассчитывать на компенсацию.

Какие документы необходимы для возврата налогового вычета за квартиру

Перед подачей заявления рекомендуется заранее посетить государственный орган или зайти на сайт ФНС для уточнения списка необходимых бумаг.

Помимо правильно заполненного бланка, требуется:

  • Копия второй страницы паспорта с подписью и пропиской.
  • Чек, договор или другое подтверждение совершенной сделки.
  • Документальное подтверждение имущественного права собственности.
  • Подтверждение финансового состояния физического лица.
  • Официальные доходы за предыдущий год.
  • Если гражданин находится в браке, потребуется справка о распределении компенсаций.

Фото с сайта thenounproject.com

Подведем итоги: что еще нужно знать о налоговом вычете

Возврат части средств за приобретение собственного жилья могут получить граждане, достигшие совершеннолетия, которые работаю официально, и ежемесячно уплачивают подоходный налог. Дети тоже могут его получить только с помощью своих родителей и опекунов.

Перечисляя установленный процент НДФЛ, граждане РФ имеют полное право на получение имущественного налогового вычета в размере той суммы, которая была потрачена на приобретение или строительство дома.

Это касается и вложенной доли в данное мероприятие. Если жилье приобреталось на кредитной основе, то у физического лица возникает возможность получить отчисления соразмерные с расходами на его погашение.

На косметическом ремонте или наеме строительной бригады также возможно сэкономить, главное помнить, что максимальный размер выплат за одну сделку 260 тысяч рублей и 390 тысяч рублей, если вы взяли ссуду в банке. Пожизненный лимит составляет 2 млн. рублей и 3 млн. рублей в случае ипотечного кредитования.

Вот и все основные положения, которые необходимо знать о налоговом вычете. Надеемся, что советы, представленные в этой статье, помогут вам быстро решить все юридические тонкости этого процесса.

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:
Я уже подписан на сообщество «Я и закон»