Я и закон
суббота, 16 декабря 2017

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Подписаться
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:

изображение с сайта thenounproject.co

Вопрос о том, что означает кадастровая стоимость, волнует каждого собственника жилого помещения. Этот показатель берется за основу при расчете суммы налога, который уплачивается после продажи или раздела недвижимого имущества. Каждому гражданину важно знать, каким образом определяется эта сумма и может ли она быть изменена.

Мы решили подробно рассказать о значении, функциях и способах определения стоимости по кадастру, а также других нюансах этого вопроса в нашей новой статье.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Стоимость по кадастру представляет собой индивидуально рассчитанную цену на недвижимость или земельный участок. Полученный показатель применяется во время расчета ставки налогообложения и рассчитывается при помощи специальной методики с учетом различных аспектов рынка. Кадастровая стоимость стала применяться в качестве устойчивой альтернативы оценок рыночного и инвентаризационного типа, на которые постоянно влияют изменения различных параметров.

Важно

Эта величина вносится в кадастровый паспорт и действует на протяжении пяти лет. После истечения данного срока необходимо провести переоценку дома, квартиры или земельного участка.

Когда речь заходит о том, что такое кадастровая стоимость и что она учитывает, под этим термином подразумевают рыночную цену конкретного недвижимого объекта. Она рассчитывается с применением специальных методов оценки, затрагивающей объекты, уже присутствующие на рынке, а также те, которые отсутствуют либо ограниченны в обороте. Сведения об имуществе содержатся в Государственном кадастре.

При расчете применяется как методика массовой оценки, так и методы индивидуального подхода. Если объект нельзя оценивать первым способом, применяется расчет второго типа. Необходимо помнить, что цена по кадастру всегда будет меньше реальной рыночной стоимости. В некоторых случаях кадастровая величина рассчитывается на больший период и превышает цену рынка, поскольку показатель может не меняться как минимум 3-5 лет.

Когда применяют такой метод оценки

Целью получения расчетов оценки такого типа является определение цены имущества, ее итоговое значение используется при расчете суммы налога. Благодаря этому методу государство создает условия для реальной выплаты налога со стоимости по рынку вместо заниженной цены, способной стать поводом для ухода от налогообложения. Показатели цены объекта по кадастру применяются при различных процедурах, в том числе:

  • когда заключаются сделки продажи и купли;
  • во время расчета налога на недвижимый объект площадью более 20 кв.м, принадлежащий гражданину;
  • в процессе разделения имущества;
  • когда недвижимость покупается в ипотеку;
  • в процессе передачи муниципального земельного участка в аренду с целью определения платы за аренду.

Цена объектов  должна обновляться, как минимум однократно за пять лет. Помимо этого повторно проводится оценка имущества, находящегося в районе, где возросла цена по рынку. Так как кадастровая стоимость определяется на длительный срок, переоценку редко проводят чаще, чем раз в 3 года. Многие компании сферы страхования выдвигают требование, согласно которому нужно оценивать квартиру, дом или участок, которые впоследствии будут страховаться.

Кто проводит процедуру

изображение с сайта thenounproject.co

Во время оценки имущества применяют стандарты, разработанные Министерством развития экономики РФ, где также разрабатываются нормы и документы, предназначенные для оценщиков. Проведением процедуры занимаются специалисты, входящие в Федеральную службу гос. регистрации, картографии и кадастра. Отделения службы находятся в любом населенном пункте городского или сельского типа.

Перед тем, как определить кадастровую стоимость заказчику необходимо заключить договор с представителем службы, в этом документе четко указывается, какие объекты будут оцениваться. После оценщик выбирает метод проведения процедуры и собирает информацию о недвижимости, которая понадобится для проведения расчетов. Полученные результаты добавляются в отчет и Росреестр, после чего заказчик получает кадастровый паспорт со всеми необходимыми данными.

Данный документ требуется не во всех случаях, чаще всего можно заказать только одну выписку о стоимости объекта по кадастру. После подачи документов на выписку вы сможете получить расписку и узнать дату получения готовой выписки. Для этого понадобится предоставить:

  • заполненное заявление;
  • паспорт РФ;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документ, подтверждающий принадлежность собственности.

Оценка в зависимости от типа имущества

Когда речь заходит о том, как определяется кадастровая стоимость объекта, нужно учитывать его тип. При оценке квартиры ее цена по кадастру не является фиксированной и полностью зависит от ситуации в сфере недвижимости. Расчет проводится специалистами по формулам, в процессе всегда учитывается:

  1. Средняя цена квартиры за квадратный метр с учетом района.
  2. Местоположение объекта с учетом развитости инфраструктуры.
  3. Общее состояние дома, в котором находится квартира (год постройки, наличие капитального ремонта).
  4. Порядок расположения квартиры по отношению к дому (этажность, общая площадь и тип перекрытий).

Земельные участки также подвергаются оценке, на их цену по кадастру тоже влияет обстановка в сфере недвижимости. Обычно кадастровая стоимость земли выше по сравнению с квартирой, поскольку рыночная цена участка всегда будет больше. Зачастую такой показатель требуется, если территория арендуется у органов муниципального типа, и для стандартного расчета налога. Цена может формироваться под влиянием факторов, указанных ниже:

  1. Порядок использования и назначение земли.
  2. Общая площадь с учетом размеров, наличия построек и инфраструктуры.
  3. Наличие коммуникаций и состояние почвы.
  4. Риск наступления стихийных бедствий.

Иногда нужно узнать о том, что такое кадастровая стоимость объекта, которым является жилой дом. Чаще всего подобную оценку проводят государственные органы, занимающиеся выкупом недвижимости под снос с целью дальнейшего строительства новых комплексов жилья. Обычно цена участка и жилого дома рассчитывается отдельно, но их объединение возможно, если земля была приватизирована. Во время расчета принимается внимание:

  1. Назначение участка, на котором стоит дом.
  2. Развитость района с учетом экономических и социальных факторов.
  3. Год окончания строительства объекта.
  4. Другие факторы, способные увеличить или снизить цену имущества.

Во время расчета стоимости жилого дома по кадастру не учитывают наличие внутренней отделки, дополнительных строений на участке, культур и насаждений, а также забора.

Как узнать кадастровую стоимость участка, квартиры или дома

изображение с сайта thenounproject.co

Многие граждане хотят узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, выяснив, что это такое и как рассчитывается данный показатель. На самом деле определить точную цену не так сложно, процедура проводится при помощи нескольких способов. Проще всего зайти на официальный ресурс Росреестра, где понадобится ввести адрес, по которому находится объект.

К сожалению, в базе не всегда находится самая актуальная информация, и некоторые объекты в ней могут отсутствовать. Также можно посмотреть данные в кадастровом паспорте при его наличии. Но стоит учитывать, что если документ датирован 2012-м годом, сведения в нем являются устаревшими, поскольку за это время они уже были пересмотрены. В этой ситуации придется получать новый паспорт.

Также вы можете воспользоваться самым эффективным способом, запросив справку о цене в Кадастровой палате. Этот вариант считается наиболее трудоемким. Несмотря на то, что документ выдается бесплатно, гражданину нужно предоставить большой пакет документации, включая заявление, документацию технического типа, паспорт, а также свидетельство, дающее право распоряжаться недвижимым объектом.

Самостоятельный вариант расчета

Узнав о том, что значит кадастровая стоимость, можно перейти к самостоятельному расчету точной суммы. Он также проводится на сайте Налоговой службы или Росреестра. Первый вариант используют, когда необходимо быстро получить необходимые сведения, для этого на руках должны быть все нужные данные, включая:

  • не облагаемую налогом часть имущества;
  • цену недвижимости по кадастру;
  • процентную ставку, зависящую от инвентарной объектной стоимости.

Согласно закону, налогом не облагается площадь в размера 50 кв.м для жилого дома, 20 кв.м. квартиры, а также 10 кв.м. для комнаты. Параметры процентной ставки варьируются от 0,1 до 2% при стоимости от 300000 и более 500000 руб. Рассмотрим порядок расчета на примере квартиры в Ярославле:

Общая площадь объекта равна 40,5 кв.м, его инвентарная стоимость не превышает 200000 руб., цена по кадастру составила 1946104 руб. Налогообложению подвергается 20,5 кв.м., один квадратный метр стоит 48051 руб.

Площадь, облагаемую налогом, следует умножить на стоимость квадратного метра, затем полученное значение умножается на коэффициент 0,1, в итоге получится 985,04 руб. Данное число необходимо умножить на понижающий коэффициент 0,6, полученная сумма – 591,02 руб. будет являться налогом.

Можно ли снизить установленную величину

изображение с сайта thenounproject.co

Когда речь заходит о том, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, зачастую ее размер устраивает не всех граждан. Многие желают снизить цену, чтобы уменьшить налоговый сбор. По новым правилам, действующим с 2015 года, размер налога для физических лиц считается с учетом стоимости по кадастру. До этого расчеты такого типа проводились преимущественно в отношении юридических лиц.

Теперь подать заявление на снижение цены может любой человек независимо от его правового статуса. Подготовленный пакет документов нужно направить в Росреестр, где их будет рассматривать комиссия, решающая кадастровые вопросы. Чтобы поменять стоимость объекта, понадобится:

  1. Провести процедуру независимой оценки объекта, обратившись к специалисту, являющемуся участником СРО, и имеющему сертификат на право заниматься такой деятельности.
  2. Получить на руки отчет с подписью и печатью, содержащий информацию об имуществе, факторах, которые влияют на его цену, а также рассчитанную стоимость по кадастру.
  3. Передать заявление и пакет документов в один из филиалов Росреестра.

После удовлетворения претензии заявитель сможет получить уведомление и обновленный кадастровый паспорт со всеми внесенными изменениями. Затем ему нужно будет сделать перерасчет уже уплаченного налога и подать заявку на возврат части средств после обращения в органы налоговой службы.

Поскольку кадастровая стоимость является официальной ценой недвижимого объекта и формируется органами государственной власти, ее значение важно для тех, кто планирует совершать операции с недвижимостью. При отсутствии согласований во время расчета всегда можно оспорить полученную цену и подать заявление на пересмотр расчетов.

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:
Я уже подписан на сообщество «Я и закон»