Я и закон
суббота, 16 декабря 2017

Регистрация права собственности на квартиру

Подписаться
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:

Фото с сайта thenounproject.com

Фиксация права собственности на недвижимость в государственном регистрационном органе – обязательный этап, сопровождающий все сделки купли-продажи, дарения и наследования. Все данные о переходе жилья из одних рук в другие вносятся в общую базу данных Росреестра. В этой статье мы расскажем, как получить свидетельство о регистрации жилья, какие документы для этого нужны, сколько по времени ждать.

Что такое регистрация квартиры и зачем она нужна

Чтобы иметь полное право распоряжаться своим имуществом, нужно оформить свидетельство – официальный документ, выданный Росреестром, который подтверждает право владения жильем. Для чего оно нужно?

  • Только при наличии этого документа можно получить налоговый вычет, в случае, если квартира покупалась на свои средства, а не была подарена или завещана.
  • Чтобы использовать материнский капитал с целью погашения ипотеки частично или полностью.
  • Иметь право распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению – заново ее продать, обменивать или дарить.
  • Заказать услуги обмера у БТИ, если речь идет о квартире в новостройке и владелец не согласен с результатом и цифрами застройщика. Свидетельство дает собственнику дополнительную защиту и гарантию, в случае возможного банкротства фирмы, осуществляющей строительные работы.
  • Прописаться в новом жилье, сделать постоянную регистрацию.

Куда подавать документы

Подать заявление и получить готовое свидетельство можно в МФЦ «Мои документы» – многофункциональном центре, отделения которого есть в каждом городе или небольшом населенном пункте. Запись на прием осуществляется по интернету, по телефону или в самом учреждении, посредством электронной очереди. Сотрудники МФЦ выдадут бланк заявления, ответят на все вопросы и подскажут, как его заполнить. Работают эти государственные органы ежедневно, с 8:00 до 20:00.

Это учреждение является своеобразным посредником между собственником квартиры и сотрудниками Росреестра. В МФЦ бумаги только принимают и передают дальше в соответствующую инстанцию. В Росреестре уже проводят их правовую экспертизу – проверяют правильность заполнения бланка заявления, достоверность внесенных сведений, полноту пакета документов.

Помимо МФЦ заявления принимают в региональных отделениях Росреестра.

Порядок регистрации права собственности на квартиру и основные этапы

  • Для начала соберите весь перечень документов, который мы приведем ниже.
  • С ними и паспортом идите в МФЦ, чтобы заполнить заявление.
  • Возьмите квитанцию на пошлину 2000 рублей и оплатите ее.
  • После сдачи документов получите расписку от сотрудника МФЦ, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Обратиться в госучреждение можно лично, при предъявлении паспорта. Если вы по каким-то причинам не можете заниматься этим вопросом самостоятельно, делегируйте свои полномочия другому лицу, предварительно составив доверенность или обратитесь за помощью к нотариусу.

Фото с сайта thenounproject.com

Этапы регистрации

  • Передача документов сотрудникам МФЦ. Визуальная проверка – выявление наличия исправлений, следов стирания, ошибок или опечаток.
  • Передача пакета в Росреестр. Там проводят правовую экспертизу: устанавливают основания заявления, полноту списка документов, достоверность данных,соответствие условий сделки купли-продажи, дарения, мены или долевого участия установленному законодательству. Выявляют отсутствие причин для отказа – не наложен ли на недвижимость арест или другие ограничения и обременения, не сфальсифицированы ли сведения, нет ли несоответствий.
  • Если все требования выполнены, документы успешно прошли проверку – вносят запись в ЕГРП и оформляют свидетельство права собственности на квартиру.
  • К назначенному сроку документ на недвижимость переправляется в МФЦ, затем передается владельцу. В народе свидетельство называют еще «зеленкой», хотя на самом деле оно отпечатано на обычном листе белой бумаги формата А4, без голограмм, штампов и других способов защиты.
  • Внимательно проверьте все данные – наличие технических ошибок или опечаток могут сильно затруднить дальнейшую возможность распоряжаться имуществом. Если была допущена неточность не по вашей вине, вы имеете право обратиться в Росреестр с требованием ее исправить. Срок реагирования по заявлению – 3 рабочих дня.

Все вышеперечисленные действия можно выполнить:

  • В режиме онлайн, через интернет, отправив пакет документов на официальный сайт Росреестра или воспользовавшись услугами Единого портала госуслуг. Не забудьте приложить к заявлению вашу электронную подпись. Уведомление о получении документов должно прийти на указанный адрес электронной почты или в виде смс на номер мобильного телефона. Информацию о нем стоит ожидать в течение следующего рабочего дня.
  • Отправить по почте – лучше заказным письмом, с объявленной ценностью, описанием на отдельном листе всех пересылаемых бумаг и уведомлением о вручении. В этом случае позаботьтесь об удостоверении подлинности подписи у нотариуса и приложите копию паспорта.
Важно знать

Отправляя документы по Интернету, подтвердите свое заявление электронной подписью. Если вам удобнее пользоваться услугами обычной почты — не забудьте составить опись бумаг.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Фото с сайта thenounproject.com

Наименования бумаг, которые необходимо собрать для оформления свидетельства, будут зависеть от варианта приобретения квартиры:

покупка жилья на вторичном рынке недвижимости или квартиры в уже сданной новостройке,

  • обмен,
  • наследство,
  • долевое строительство,
  • дарение.

Перечень документов, необходимых для передачи в Регистрационную палату:

  • Заявление от собственника, о регистрации права на квартиру. Его заполняют письменно или печатают на скачанном бланке.
  • Документы на недвижимость, подтверждающие права владельца. Договор долевого участия, обмена, купли-продажи, дарения или завещание. Если они заполнены вручную, нужно предоставить два экземпляра подлинника.
  • Квитанция об оплате. Ее выдают в МФЦ или скачивают бланк в интернете. Оплату производят любым удобным способом – в терминале госучреждения, онлайн или в отделении банка. Присоединение квитанции к пакету документов – дело добровольное. Ее можно и не вкладывать, но оплатить надо обязательно. Если данные об уплате не поступят по истечении пяти рабочих дней после подачи заявления, Регистрационная палата просто вернет все документов обратно, даже не рассматривая их.
  • Для регистрации права квартиры в новостройке, общий пакету бумаг необходимо дополнить кадастровым или техническим паспортом.

Документы, требующие подписи нотариуса:

  • Действия от имени граждан, не достигших 18 лет или совершенно недееспособных, необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства. Нужно получить от них заверенное разрешение в письменном форме. Для подтверждения факта ограниченной дееспособности или полной недееспособности собственника требуется постановление суда, вступившее на момент совершения сделки в законную силу.
  • Если недвижимость находится в совместной собственности у нескольких владельцев, супругов или близких родственников, необходимо предоставить согласие, зафиксированное на бумаге, остальных владельцев на проведение сделки с квартирой.
  • При получении недвижимости по завещанию – предоставить подлинник этого документа.

Срок регистрации

фото с сайта thenounproject.com

Время на рассмотрение, проверку и регистрацию или вынесения отказа по поданным документам жестко регламентировано законом.

Стандартный период занимает 10 дней, не считая выходных. Отсчет начинается со следующего дня.

Если все бумаги заверены у нотариуса – срок уменьшается до 3 рабочих дней.

Полезно знать

Если вы торопитесь и хотите поскорее оформить свидетельство собственности на квартиру, воспользуйтесь услугами нотариуса. В этом случае срок рассмотрения заявления и ответа по нему составит всего 3 рабочих дня.

Как проверить регистрацию квартиры

Если возникли какие-о сомнения относительно приобретаемой квартиры и подлинности документов собственности на нее, можно запросить выписку из ЕГРП. Все данные этого ведомства находятся в свободном доступе, поэтому получить их может каждый.

Сведения из выписки позволят вам узнать:

  • Информацию о собственнике жилья.
  • Есть ли на ней обременения – ипотечный или иной кредит, залог или арест.
  • Основания права собственности – покупка, обмен, дарение или наследство.
  • Данные о квартире – сколько комнат, какая общая и жилая площадь.

В этой статье мы постарались систематизировать актуальную информацию, о том, как проходит регистрация собственности на квартиру, ее порядок и этапы, привели перечень необходимых документов, указали сроки рассмотрения заявления.

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:
Я уже подписан на сообщество «Я и закон»