Я и закон
понедельник, 15 октября 2018

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Подписаться
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:

Вы можете не интересоваться политической ситуацией в Танзании, избегать новинок в мире кинематографа и современной художественной литературы, но ответ на один вопрос вы должны знать обязательно. Если вы являетесь собственником жилой площади или рассчитываете приобрести таковую, вам нужно знать, какие документы для продажи квартиры обязательно должны быть у ее владельца. От этого зависит скорость завершения сделки, безболезненность процесса для всех сторон и наличие других преимуществ.

Решив передать права собственности другому лицу на основании договора купли-продажи, вы берете на себя обязательство по подготовке необходимой документации.  

фото с сайта thenounproject.com

фото с сайта thenounproject.com

Пакет бумаг, сопровождающих сделку, огромен: вы должны подтвердить право собственника, продемонстрировать потенциальным покупателями юридическую «чистоту» квартиры и обеспечить им возможность быстрого оформления передачи недвижимости.

Это значит, что сопроводительные документы должны быть в полном порядке и к ним можно было получить доступ в любой момент.  Согласитесь, если некое лицо хочет приобрести недвижимость в ближайшее время, шансы на то, что оно будет ждать получения вами справки из психоневрологического диспансера крайне малы. Поэтому если вы действительно заинтересованы в реализации квартиры и хотите сделать это максимально быстро, без лишней бумажной волокиты и неблагоприятных последствий как для вас, так и покупателей, позаботьтесь об оформлении документов заблаговременно.

Какие документы витально необходимы для продажи квартиры: общий перечень

фото с сайта thenounproject.com

фото с сайта thenounproject.com

Видов сделок много. Так же как и оснований для их совершения. Вы можете приобрести недвижимость по ипотеке в новом доме или вложить деньги во вторичное жилье, которое продает жена в отсутствие мужа (что чревато оспариванием сделки со стороны супруга). В этих случаях бумаги, которые должны быть представлены собственником и, соответственно, запрошены покупателем, различаются. 

Однако есть некий общий перечень – навигация по миру документационного сопровождения, которая поможет вам сориентироваться в ситуации и определить собственные возможности по продаже жилой площади. Не исключено, что из-за количества бумаг вы откажетесь от мысли о реализации собственности или наоборот почувствуете себя готовым к этому, потому что большая часть справок уже лежит в шкафу, сложенная листочек к листочку в аккуратной папке.

Схематичный список бумаг для оформления соглашения по передаче недвижимости выглядит следующим образом:

  • Информация о владельце
    Вы должны предоставить бумаги, удостоверяющие вашу личность. Помимо паспорта или документа, который его заменяет, вам необходимо подготовить справки, указывающие на ваше право самостоятельно заниматься реализацией квартиры.
  • Данные о прописке в квартире
    Обязательно нужно предоставить информацию о количестве людей, имеющих право на проживание в квартире, а также указать их возраст. Если на территории объекта сделки проживает несовершеннолетний ребенок, покупатель может поинтересоваться о порядке и скорости выписки ребенка. Дело в том, что у продажи жилья, на территории которого прописаны несовершеннолетние, есть особенности. В некоторых случаях достаточно лишь согласия обоих родителей. В других – потребуется вовлечение органов опеки. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится ждать и подвергнет свое право собственности опасности оспаривания.

    фото с сайта thenounproject.com

    фото с сайта thenounproject.com

  • Информация о долгах
    Справки об отсутствии задолженностей нужно получить в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости, а также в управляющей компании. В первой инстанции будут предоставлены подтверждения уплаты обязательного государственного взноса на имущество. Во втором – по «коммуналке».
  • Подтверждение «чистоты» объекта
    Риск мошенничества на рынке недвижимости находится на пределе. Поэтому покупателей особенно заинтересует история собственности. Кто имел право на распоряжении жилой площадью до вас, не было ли криминальных историй и прочего. Подтвердить это можно, только взяв выписку из информационной базы ЕГРП.
  • Данные о характеристиках объекта
    Техпаспорт необходим. Нужно подтвердить отсутствие незаконных перепланировок. Если они были, это влечет юридические последствия – штрафа и обязательно по восстановлению первоначального вида или даже непосредственную угрозу здоровью всех жильцов.
  • Согласие других собственников
    Если вы представляете собой только одно из лиц, имеющих право на распоряжение жилплощадью, у остальных необходимо получить согласие. Таким образом, жена не сможет продать квартиру мужа, а он не реализует имущество тещи. Отсутствие возражений на реализацию объекта должно быть зафиксировано письменно и быть нотариально заверено.

    фото с сайта thenounproject.com

    фото с сайта thenounproject.com

Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры через банк и прямой расчет

Вы можете столкнуться с двумя видами покупателей: теми, кто желает и имеет возможность приобрести имущество за собственные деньги (наличный расчет или перевод средств), или теми, кто пользуется услугами банка.

Сразу обратите внимание на то, что во втором случае уровень проверки выше: его выполняют не только риэлторы или сами покупатели, но служба безопасности банка: приобретаемое имущество становится залоговым, а стало быть, кредитная организация принимает на себя риски, связанные с объектом.

Многие владельцы с неохотой вступают в сделку с участием банков. Аргумент – бумажная волокита, задержка по времени.

По сути, главная разница между двумя видами сделок – обычной и ипотечной – заключается в количестве вовлеченных лиц: в двусторонние отношения вводится третье лицо. Страховая компания и банк.  

В остальном большого отличия нет. Помимо стандартного перечня бумаг (приведен ниже), при ипотеке в обязательном порядке производится независимая оценка квартиры.

Процедуру оценки проводит аккредитованная компания. Она выносит заключение о текущей стоимости жилой площади. Собственника это не касается – процесс оплачивается за счет тех, кто оформляет ипотеку.

Иногда владельцы жилой площади опасаются, что оценка скажется на торгах по квартире. Да, если вы существенно завысили стоимость, это может иметь место. Однако выбор за покупателем. В остальном единственная обязанность, которая ложится на собственника – обеспечить доступ экспертов к бумагам по объекту и самой жилплощади при необходимости.

С кредитом сроки могут удлиниться только в случае непрофессиональной работы сотрудников банковской организации. Такие случаи исключение, а не правило.

Подробнее о том, какие документы нужны для продажи квартиры при наличном расчете и ипотеке

фото с сайта thenounproject.com

фото с сайта thenounproject.com

Поскольку единственная разница между двумя способами оформления заключается в оценке, перечень основных документов разграничивать не будем. Стандартный пакет бумаг включает:

  • Удостоверения личности всех собственников недвижимости.
  • Св-во об установлении прав собственности или иные документы, подтверждающие право владельцев на распоряжение жилой площадью (соглашение купли-продажи, свидетельство о наследовании, выписка из государственной информационной базы).
  • Справка о лицах, прописанных в помещении (из домовой книги).
  • Согласие органов опеки на выписку ребенка при наличии прописанных лиц, которые не достигли 18 лет.
  • Заверенное у нотариуса согласие собственников, которые не участвуют в сделке, на продажу.
  • Выписка из Госкадастра недвижимости.
  • Документ технической инвентаризации.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Финансово-лицевой счет на квартиру (справка из паспортного стола с печатью начальника).
  • Подтверждение отсутствия задолженности.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
  • Официальный документ из налоговой инспекции, подтверждающий отсутствие долгов за недвижимость.

Сам себе риэлтор или работа мастера: кто оформит сделку лучше

фото с сайта thenounproject.com

фото с сайта thenounproject.com

Услуги риэлтора хороши тем, что, казалось бы, ничего не придется делать самостоятельно. Вам приведут покупателя, оформят бумаги и проследят за юридической стороной вопроса. Гарантия надежности, безопасности и оперативности – это работа профессионала. Вы можете спокойно ждать пока ваша квартира будет успешно реализована другому субъекту.

С другой стороны, есть риск нарваться на мошенника или новичка. Тогда процесс может затянуться еще сильнее, а если вы упустите процедуру оформления соглашения из-под контроля, велика вероятность того, что вместо грамотно составленных документов, вы получите нечто невразумительное. Для собственников непрофессионализм риэлтора может стать головной болью, но для покупателей кошмаром. Хотите застраховаться? Контролируйте все этапы продажи.

Если вы собственник, даже участие в реализации недвижимости риэлтора не гарантирует вам полного абстрагирования от процедуры реализации недвижимости. Вам самим придется готовить справки, искать свидетельства и заказывать дополнительные сведения по имуществу у уполномоченных органов. Риэлтор подскажет, какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры конкретно в вашем случае, но, по сути дела, это минимальная помощь. Вам все равно придется готовить все самостоятельно, а если вы забудете взять какую-то справку, ее можно быстро заказать.

Покупателям помощь профессионала необходима. Он поможет оценить подлинность документации, подскажет на что обратить внимание и какие дополнительные бумаги нужно заказать. Но запомните: обращаться нужно в респектабельные агентства. Экономия на профессионалах может привести к серьезным проблемам впоследствии.

Хотите узнать больше? Посмотрите информационное видео по теме.

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Я и закон»!
ВКонтакте:
Я уже подписан на сообщество «Я и закон»
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Принять